Wpisy Filip Sokołowski
Urbanistyka w nowej rzeczywistości. Dlaczego wycena usług stanie się kluczowa dla przyszłości branży?
Reforma planowania przestrzennego wywołała w Polsce bezprecedensowy wzrost zapotrzebowania na usługi biur urbanistycznych. Liczba zleceń gwałtownie wzrosła, a wraz z nimi wzrosły ceny projektów. Powód jest prosty – wykonawców okazało się dramatycznie mało w stosunku do skali zadań. To z kolei zachęciło część specjalistów do zakładania własnych działalności, bo rynek od dwóch lat przypomina urbanistyczne eldorado. Tymczasem na horyzoncie widać zmiany, które mogą znacząco wpłynąć na zapotrzebowanie na naszą pracę.
Czytaj więcejMały PEW czy duży PEW w planach wiatrakowych – oto jest pytanie?
Tereny oznaczone symbolem PEW w planach miejscowych to obszary przeznaczone pod lokalizację elektrowni wiatrowych. Ich zasięg i kształt nie są przypadkowe – stanowią wypadkową zarówno podejścia urbanisty, jak i stanowisk instytucji uzgadniających projekt planu, takich jak Regionalna Dyrekcja Ochrony Środowiska, Wojewódzki Konserwator Zabytków czy organy wojskowe.
Czytaj więcejPlan ogólny to nie decyzja lokalizacyjna. O zbyt wczesnym „nie” dla wiatraków
Bezpieczeństwo kraju to nie tylko zdolność do obrony, ale również bezpieczeństwo energetyczne. Tymczasem wojsko zamyka dyskusję już na etapie opiniowania Planów Ogólnych. Zasada jest prosta: jeśli na obszarze gminy występuje jakakolwiek wojskowa strefa lotnicza, opinia dotycząca możliwości lokalizacji elektrowni wiatrowych jest negatywna.
Czytaj więcejDzisiaj mija dokładnie 10 lat od powstania UrbanConsulting
Niby to niewiele, ale jak wiele przez ten czas się wydarzyło. Dziesięć lat temu nie przypuszczałem, że staniemy się jednym z większych biur urbanistycznych w kraju. Pamiętam, jak wynajmowałem pierwszy lokal – miał całe 9 metrów kwadratowych. Pośrednik wspomniał wtedy, że w biurowcu są też większe biura, „na wypadek, gdyby firma się rozrosła”. Odpowiedziałem, że ten metraż w zupełności wystarczy, bo maksymalnie będziemy tu siedzieć we trójkę.
Czytaj więcejStudenci do POGów! Ministerstwo Was wzywa!
Urbanista?! To jest taki zawód? Jeszcze 15 lat temu po wklepaniu tego słowa w internet przeglądarka podpowiadała zmianę na „onanista”, sugerując błąd w pisowni. Po pytaniu o zawód zawsze trzeba było precyzować o co nam chodzi. W tamtym czasie raczkowaliśmy z portalem Urbanistyka.info. Mieliśmy misję, chcieliśmy popularyzować wiedzę i zmniejszać dystans pomiędzy młodymi a doświadczonymi kolegami po fachu. Szło całkiem nieźle. Social media jeszcze wówczas nie skupiały całej uwagi. Pracownie urbanistyczne wychodziły z założenia, że strona internetowa to zbędny wydatek a o swoim istnieniu informuje się poprzez udział w przetargach. Izby urbanistów też działały w podziemiu i o ich aktywności nikt poza ich członkami nic nie wiedział.
Czytaj więcejGrasz o staż?
W związku z dużą liczbą zapytań o możliwość odbycia u nas stażu w semestrze letnim 2025 zapraszamy Was do gry o staż:) Przygotowaliśmy dla Was kilka zadań z QGisa. Osoby, które poradzą sobie z tymi zadaniami najlepiej zaprosimy do nas na płatny staż. Gra przeznaczona dla studentów ostatniego roku studiów magisterskich. Minimalna liczba godzin stażu – 200. Wszystkich zainteresowanych prosimy o przesłanie CV na adres rekrutacja@urbanconsulting.pl do 10.12.2024r.
Czytaj więcejRuszamy z nową rekrutacją!
Po wiosennej, bardzo udanej rekrutacji nasz zespół liczy już 18 osób. Dzięki temu jakość naszych usług stale wzrasta. W sierpniu dołączyła do nas Adrianna, urbanistka z doświadczeniem w pracy zarówno w miejskich, jak i prywatnych pracowniach urbanistycznych. Od października mamy na pokładzie Agatę, doktorantkę, która specjalizuje się w opracowaniach środowiskowych, a dołączyła do nas, uciekając w porę przed krakowskim smogiem;)
Czytaj więcejUwagi do zmiany ustawy „odległościowej” – cz.6 możliwość jednoczesnego procedowania Planów Ogólnych i MPZP
Po wejściu w życie reformy planowania przestrzennego pojawiły się wątpliwości dotyczące stosowania art. 27a ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, który dotyczy możliwości jednoczesnego procedowania Planów Ogólnych (POG) i miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego (MPZP).
Czytaj więcejUwagi do zmiany ustawy „odległościowej” – cz.5 zgoda rolna a lokalizacja elektrowni wiatrowych
„Bo Pan jest uprzedzony do ZPI”. Nie, nie jestem uprzedzony! Z biznesowego punktu widzenia to bym chyba nawet wolał ZPI od MPZP. Kłopot w tym, że to jest narzędzie, które moim zdaniem niespecjalnie nadaje się do planowania wiatraków. Czy nowelizacja prawa coś w tym względzie zmieni? Moim zdaniem dużo zmieni. Rozwieje wiele wątpliwości, które powstrzymywały gminy i inwestorów przed wyborem tej formy planu miejscowego. Być może nawet przestaniemy robić MPZP pod wiatraki. Zwróćcie uwagę, że nowelizacja wprowadza dodatkową zachętę. Obecnie tzw. inwestycja uzupełniająca musi być związana z inwestycją główną. Przy wiatrakach pole do popisu jest więc niewielkie i ogranicza się do dróg dojazdowych czy sieci uzbrojenia terenu. Inwestor i tak musi te inwestycje wykonać. Korzyścią dla gminy są głównie jasne zasady finansowania ZPI.
Czytaj więcejUwagi do zmiany ustawy „odległościowej” – cz.4 ZPI kontra MPZP
„Bo Pan jest uprzedzony do ZPI”. Nie, nie jestem uprzedzony! Z biznesowego punktu widzenia to bym chyba nawet wolał ZPI od MPZP. Kłopot w tym, że to jest narzędzie, które moim zdaniem niespecjalnie nadaje się do planowania wiatraków. Czy nowelizacja prawa coś w tym względzie zmieni? Moim zdaniem dużo zmieni. Rozwieje wiele wątpliwości, które powstrzymywały gminy i inwestorów przed wyborem tej formy planu miejscowego. Być może nawet przestaniemy robić MPZP pod wiatraki. Zwróćcie uwagę, że nowelizacja wprowadza dodatkową zachętę. Obecnie tzw. inwestycja uzupełniająca musi być związana z inwestycją główną. Przy wiatrakach pole do popisu jest więc niewielkie i ogranicza się do dróg dojazdowych czy sieci uzbrojenia terenu. Inwestor i tak musi te inwestycje wykonać. Korzyścią dla gminy są głównie jasne zasady finansowania ZPI.
Czytaj więcej