DORADZTWO/

PROJEKTOWANIE

 NASZA OFERTA

 

DORADZTWO
W ZAKRESIE PLANOWANIA
PRZESTRZENNEGO

 

STUDIA UWARUNKOWAŃ
I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA
PRZESTRZENNEGO

 

MIEJSCOWE PLANY
ZAGOSPODAROWANIA
PRZESTRZENNEGO

 

WSPARCIE
BRANŻY OZE

 

DECYZJE
O WARUNKACH
ZABUDOWY

 

KONCEPCJE
I ANALIZY PRZESTRZENNE

o_nas_foto-min-min

Urban Consulting to firma projektowo – doradcza, założona w celu wspierania rozwoju projektów OZE.

Założona w 2015 roku przez urbanistę Filipa Sokołowskiego, w celu wspierania rozwoju projektów wiatrowych, należących do jednej z największych firm działających w branży energetyki odnawialnej. Dzisiaj to prężnie działająca pracownia urbanistyczna, zatrudniająca doświadczonych projektantów, realizująca wiele zróżnicowanych opracowań planistycznych i analitycznych na terenie całego kraju. Ponad 15 letnia praktyka urbanistyczna głównego projektanta, uzupełniona doświadczeniem w procesie inwestycyjnym budowy farm wiatrowych spowodowała, że firma wyspecjalizowała się w doradztwie i projektowaniu urbanistycznym dla branży OZE.

 KLIENCI

 NAJNOWSZE INFORMACJE

Korzystne zmiany dla OZE w nowym projekcie zmiany ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym

Autor: Filip Sokołowski | 28 września 2022

Przedstawiony w kwietniu br. do konsultacji społecznych projekt zmiany ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym dosłownie zmroził branżę fotowoltaiczną. Nie dość, że nakładał on bezwzględny obowiązek realizacji farm fotowoltaicznych o mocy powyżej 1MW wyłącznie w oparciu o miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego to wprowadzał jeszcze termin ważności dla wydanych WZtek. Nie bez znaczenia dla fotowoltaicznego biznesu była również propozycja zmian w naliczaniu tzw. renty planistycznej.

Czytaj więcej >

Po co nam te plany ogólne?

Autor: Filip Sokołowski | 24 września 2022

Kilka dni temu na stronie Rządowego Centrum Legislacji opublikowana została tabela uwag zgłoszonych do projektu zmiany ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym wraz z ich rozpatrzeniem. Potwierdziły się tym samym informacje, że Ministerstwo Rozwoju i Technologii wycofa się z części rozwiązań zawartych w projekcie przekazanym do konsultacji. Dotyczyło to przede wszystkich tych najbardziej kontrowersyjnych rozwiązań odnoszących się np. do renty planistycznej czy też terminowości popularnych WZtek.

Czytaj więcej >

Szum o rentę planistyczną!

Autor: Filip Sokołowski | 12 września 2022

Dotychczasowa wiedza o rencie planistycznej u wielu osób sprowadzała się właściwie do jednego zdania „czekasz 5 lat i nie płacisz”. Nie zdziwi pewnie nikogo fakt, że brak cierpliwości doprowadził do opatentowania sposobów na niepłacenie bez czekania. Przecież nie bylibyśmy sobą! Tym samym okazało się, że przepis, który w jakimś stopniu miał gminom rekompensować koszty uchwalania planów, stał się martwym przepisem. Konsekwencje takiego stanu rzeczy są różne. W niektórych samorządach jest to całkowity brak planowana, w innych planowanie na życzenie. Oczywiście nie chciałbym tu generalizować, bo znam też gminy, które sobie całkiem nieźle radzą w obecnym systemie.

Czytaj więcej >

MPZP są drogie, robi się je 100 lat, a każdy urbanista jeździ lambo!

Autor: Filip Sokołowski | 31 sierpnia 2022

Dlaczego w Polsce jest tak mało planów? Bo są drogie i robi się je latami. Jeśli choć trochę interesujecie się planowaniem przestrzennym to z pewnością natrafiliście na rozpowszechniane wszem i wobec hasło, że robienie planów to zabawa dla młodych i bogatych. Trzeba mieć czas i hajs. Inaczej lepiej wystąpić o WZtkę. Tu jest dobrze i tanio, prawie jak w dyskoncie. Szkoda, że tracą na tym gminy, które latami inwestowały w planowanie przestrzenne.

Czytaj więcej >

Ustawa „antywiatrakowa” zablokowała przeciętnemu Kowalskiemu możliwość budowy domu

Autor: Filip Sokołowski | 26 sierpnia 2022

Zapowiadana od wielu miesięcy nowelizacja ustawy z dnia 20 maja 2016 r. o inwestycjach w zakresie elektrowni wiatrowych nadal nie weszła w życie. Jest to efekt politycznych sporów generowanych przez przeciwników energetyki wiatrowej. Politycy skutecznie blokujący liberalizację tzw. zasady 10H zupełnie zapominają, że dotyczy ona również budowy budynków mieszkalnych.

Czytaj więcej >

Zatrudnimy Urbanistę i Asystenta Urbanisty ze znajomością QGIS

Autor: Filip Sokołowski | 21 sierpnia 2022

Koniec wakacji zbliża się wielkimi krokami. Czas zacząć myśleć o pracy. My myślimy i z tego myślenia wychodzi nam, że potrzebujemy powiększyć nasz skład. Byłoby idealnie gdyby nasz urbanistyczny team powiększył się od 2 osoby. Jedna z większym a druga z mniejszym doświadczeniem. W związku z tym wystartowaliśmy z dwoma rekrutacjami. Poszukujemy Urbanisty i Asystenta Urbanisty ze znajomością QGIS.

Czytaj więcej >

Zatrudnimy specjalistę ds. opracowań środowiskowych

Autor: Filip Sokołowski | 20 sierpnia 2022

W związku z dynamicznym rozwojem naszej pracowni poszukujemy osoby, która będzie wsparciem dla naszego Zespołu w kwestiach związanych z ochroną środowiska. Do głównych zadań osoby zatrudnionej na stanowisku specjalisty ds. opracowań środowiskowych, będzie należało m.in. przygotowywanie prognoz oddziaływania na środowisko oraz opracowań ekofizjograficznych dla sporządzanych przez nas planów miejscowych i studiów.

Czytaj więcej >

Studium gminy Darłowo uchwalone!

Autor: Filip Sokołowski | 18 sierpnia 2022

Możemy się już oficjalnie pochwalić uchwaleniem Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Darłowo. Radni co prawda przyjęli studium 15 lipca, ale dzisiaj otrzymaliśmy wiadomość, że Wojewoda Zachodniopomorski nie wnosi żadnych uwag do przedłożonej dokumentacji. Prace trwały 2,5 roku. Zainteresowanie społeczne było olbrzymie. W trakcie procedury musieliśmy się zmierzyć z rozpatrzeniem blisko 2500 wniosków prywatnych oraz łącznie z ponad 700 uwagami. Jest to rezultat poszerzonych konsultacji społecznych, organizowanych w kilkunastu sołectwach. Dyskusje publiczne wypełniały sale po brzegi.

Czytaj więcej >

Falstart z uchwałami w sprawie lokalizacji farm wiatrowych

Autor: Filip Sokołowski | 4 sierpnia 2022

W gminie, w której wykonywaliśmy analizę możliwości wykorzystania/zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla lokalizacji elektrowni wiatrowych natrafiłem na podjętą w marcu br. uchwałę inicjującą sporządzenie takiego właśnie planu. Zaciekawiony tematem postanowiłem zapytać o intencje. Tak jak przypuszczałem uchwała została podjęta na wniosek inwestora w związku z zapowiadanymi zmianami w ustawie o inwestycjach w zakresie elektrowni wiatrowych. Rozumiem napięcie spowodowane odkładaną w czasie nowelizacją przepisów, ale czy takie działanie ma sens?

Czytaj więcej >

Zaproszenie na szkolenie!

Autor: Filip Sokołowski | 20 lipca 2022

Już w przyszły wtorek tj. 26.07 o godz. 9:00 będę miał przyjemność poprowadzić szkolenie pt. „Lokalizacja urządzeń fotowoltaicznych na podstawie mpzp oraz decyzji o warunkach zabudowy”. Jest to szkolenie online. Odbędzie się ono na platformie EPLAS. Będziemy rozmawiać o bieżącym podejściu do lokalizacji farm fotowoltaicznych na podstawie decyzji o warunkach zabudowy oraz na podstawie planów miejscowych ale także przyjrzymy się także zapowiadanym zmianom w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Serdecznie zapraszam!

Czytaj więcej >

Gmina pobliska a obowiązek sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

Autor: Filip Sokołowski | 15 lipca 2022

W projekcie ustawy o zmianie ustawy o inwestycjach w zakresie elektrowni wiatrowych z dnia 14 czerwca 2022r. pojawił się przepis, który budzi wątpliwości interpretacyjne. Dotyczy on konieczności wykonywania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na obszarze tzw. gminy pobliskiej.

Czytaj więcej >

Nowelizacja zasady 10H i co dalej?

Autor: Filip Sokołowski | 5 lipca 2022

Dzisiaj Rada Ministrów przyjęła projekt nowelizacji ustawy o inwestycjach w zakresie elektrowni wiatrowych, zwanej popularnie ustawą odległościową. Projekt zakłada przede wszystkim liberalizację zasady 10H, która pozwoli na rozwój nowych farm wiatrowych na lądzie. Wszystko wskazuje na to, że wiele lat starań branży wiatrowej w końcu przyniesie efekt. Jest to bardzo dobra wiadomość nie tylko dla inwestorów, ale również dla mieszkańców gmin, w granicach których istnieją bądź są zaplanowane elektrownie wiatrowe. Ustawa ta wpływa bowiem na brak możliwości rozwoju miejscowości zlokalizowanych w odległości równiej 10-krotności wysokości istniejących lub planowanych wiatraków.

Czytaj więcej >

Zmieniać czy nie zmieniać studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego?

Autor: Filip Sokołowski | 5 lipca 2022

Zmieniać czy nie zmieniać studium? To pytanie zadają sobie dzisiaj zarówno włodarze gmin jak i inwestorzy. Wszystko za sprawą projektu zmiany ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Projekt ten zakłada, że studia uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gmin zostaną zastąpione planami ogólnymi. Zasadnicza różnica pomiędzy tymi dwoma dokumentami jest taka, że plan ogólny, w przeciwieństwie do studium, ma być aktem prawa miejscowego.

Czytaj więcej >

Co u nas na półmetku tego roku?

Autor: Filip Sokołowski | 2 lipca 2022

Co u nas? U nas jak zwykle intensywnie. W ramach dwóch naszych firm [UrbanConsulting i Fabryka Przestrzeni] od początku tego roku uchwaliliśmy już 32 miejscowe plany na powierzchni 5546ha – 9 z nich czeka jeszcze na publikację i z całą pewnością tej publikacji się doczeka. Dużo też działo się w decyzjach o warunkach zabudowy – od początku roku przygotowaliśmy łącznie 287 projektów decyzji o warunkach zabudowy i decyzji inwestycji celu publicznego. Nie próżnują też nasi analitycy przestrzenni.

Czytaj więcej >

Projekt zmiany ustawy odległościowej opublikowany na stronie RCL

Autor: Filip Sokołowski | 19 czerwca 2022

W ubiegłym tygodniu na stronie Rządowego Centrum Legislacji opublikowana została najnowsza wersja projektu ustawy o zmianie ustawy o inwestycjach w zakresie elektrowni wiatrowych oraz niektórych innych ustaw. Ustawa ta, potocznie zwana ustawą odległościową, zahamowała całkowicie rozwój energetyki wiatrowej w Polsce ale także istotnie ograniczyła możliwości budowy budynków mieszkalnych w wielu gminach zlokalizowanych w zasięgu 10-krotności wysokości istniejących i planowanych elektrowni wiatrowych.

Czytaj więcej >

Startujemy z planem dla terenów zabytkowej Cukrowni w Pruszczu Gdańskim!

Autor: Filip Sokołowski | 7 czerwca 2022

Dzisiaj podpisaliśmy w Urzędzie Miasta Pruszcz Gdański umowę na wykonanie projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Pruszcz Gdański „Cukrownia – zmiana”, który swoimi granicami obejmuje teren zabytkowego zespołu Cukrowni „Pruszcz”, wpisanego do rejestru zabytków.

Czytaj więcej >

Jakie tereny będą najlepsze dla lokalizacji elektrowni wiatrowych?

Autor: Filip Sokołowski | 14 maja 2022

Choć ostateczny kształt projektu ustawy o inwestycjach w zakresie elektrowni wiatrowych nie został jeszcze publicznie zaprezentowany to wygląda na to, że poszukiwania terenów pod przyszłą lokalizację elektrowni wiatrowych ruszyły pełną parą. W UrbanConsulting wspieramy inwestorów naszą wiedzą i doświadczeniem, pomagając w ocenie potencjału poszczególnych lokalizacji i możliwości wykorzystania obowiązujących miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego.

Czytaj więcej >

Zmiana ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym bardziej korzystna dla wiatru, mniej dla słońca.

Autor: Filip Sokołowski | 14 maja 2022

Ostatnio głośno zrobiło się o procedowanym projekcie zmiany ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Niektórzy nazywają go ewolucją, dla mnie to bardziej rewolucja. Bez wątpienia to kolejna próba reformy systemu planowania przestrzennego, który choć jest mocno przez wszystkich krytykowany, to po cichu większość boi się jego zmiany i idących za tym konsekwencji.

Czytaj więcej >

Start nowej strony!

Autor: Filip Sokołowski | 14 maja 2022

Miło nam jest zaprezentować naszą nową stronę internetową. Poza zakresem świadczonych przez nas usług przewidzieliśmy przestrzeń do dzielenia sią informacjami na temat naszej bieżącej działalności, ale także naszymi przemyśleniami dotyczącymi kwestii projektowych oraz legislacyjnych. Serdecznie zapraszamy do kontaktu!

Czytaj więcej >

 NASI PARTNERZY

Fabryka Przestrzeni to pracownia projektowa założona w 2010 roku przez urbanistkę Annę Łączkowską – Sokołowską. To Zespół doświadczonych projektantów, ale przede wszystkim fajnych ludzi, których łączy pasja oraz profesjonalne i pełne zaangażowania podejście do planowania przestrzennego.

Urbanistyka.info To platforma wymiany informacji i wiedzy, skierowana zarówno do osób zawodowo zajmujących się planowaniem przestrzennym, jak i do tych, którzy szukają profesjonalnej porady urbanistycznej. Sercem portalu jest aktywne forum, na którym poruszono już kilka tysięcy tematów. Portal działa od 2009r. Pomysłodawcą i jednym z założycieli jest Filip Sokołowski.

SKONTAKTUJ SIĘ

Proszę wpisać imię.
Proszę wpisać treść wiadomości.