Wpisy Filip Sokołowski
Ile kosztuje plan dla 5 wiatraków?
Ja wiem, że podpis Prezydenta pod ustawą odległościową rozgrzał rynek do czerwoności. Wiem i nie dziwię się, że głodni projektów stoicie w blokach startowych by rozpocząć nowe procedury planistyczne. Czytam te zapytania o plan na 5, 10 czy 15 turbin i zastanawiam się jak odpowiedzieć, że to nie w ilości turbin rzecz i że powinniśmy zacząć rozmowę od granic planu a nie od jego ceny. Te granice są kluczowe, bo od nich zależy czas trwania i skomplikowanie procedury planistycznej. Kiedyś można było sobie pozwolić na ich „dowolne” wyznaczenie, dzisiaj trzeba brać pod uwagę fakt, że zbyt mały plan to ryzyko powtórzenia procedury, a zbyt duży to mnogość uwarunkowań, które mogą skomplikować i w konsekwencji opóźnić uchwalenie planu.
Czytaj więcejNabici w ustawę odległościową!
No i stało się, nowelizacja ustawy o inwestycjach w zakresie elektrowni wiatrowych doczekała się podpisu Prezydenta. Energetyka wiatrowa w Polsce została odblokowana. Branża wiatrowa liczy straty po „wrzutce Posła Suskiego” i przygotowuje się do biegu z przeszkodami, nie wiedząc czy na mecie czekają warunki przyłączenia. Niektórzy mówią, że to zgniły kompromis, inni, że lepszy rydz niż nic. Jedno jest pewne, każdy swojego pionka ustawia z powrotem na polu start. Okazuje się jednak, że nie tylko inwestorzy stracą na tym majstrowaniu z odległością. Stratne są też samorządy i niejeden „Kowalski”. Poważne! Kowalski też!
Czytaj więcejSzkolenie pt. „OZE w planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym”
Wczoraj miałem przyjemność poprowadzić szkolenie dla firmy Sonnedix pt. OZE w planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym”. Program szkolenia obejmował zarówno zagadnienia dotyczące fotowoltaiki jak również energetyki wiatrowej, którą czeka nowe otwarcie. To była dla mnie pierwsza okazja do tak gruntownego przeanalizowania zapisów znowelizowanej ustawy odległościowej i podzielenia się moimi wnioskami, obawami, uwagami ale przede wszystkim wskazówkami dotyczącymi rozwoju projektów elektrowni wiatrowych. Mówiłem m.in. o tym co warto brać pod uwagę przy wyznaczaniu granic nowych planów miejscowych i jak zmieniać studia, żeby zachować względną elastyczność na wypadek przyszłych korekt wprowadzonej m.in odległości 700m.
Czytaj więcejOd 13 lat straszą mnie reformą planowania!
Mam 40 lat. Studia skończyłem 16 lat temu. W zawodzie pracuję rok dużej, bo ambitnie podszedłem do sprawy i jakimś cudem znalazłem prywatną pracownię, która chciała mnie zatrudnić. Wtedy zaczęło się moje zdobywanie doświadczenia i tak zwana droga zawodowa. Obecnie obowiązująca ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym miała wtedy niespełna 4 lata. Nikt mi wówczas nie mówił, że jest z Nią coś nie tak. To były błogie lata nauki zawodu i niegasnące przekonanie, że kiedyś w oparciu o te nowe przepisy będę kreował przestrzeń. Nie byłem świadomy tego, co miało wkrótce nadejść.
Czytaj więcej12 godzin dyskusji nad studium!
Wczoraj uczestniczyliśmy w ultramaratonie. Nasz wynik to 12 godzin żywej dyskusji nad nieuwzględnionymi uwagami do nowego studium gminy Kosakowo. Dla nas był to absolutny rekord, ale jakoś po tym wszystkim nie odczuwam satysfakcji. Myślę, że większość uczestników podziela moje zdanie, choć powód każdy pewnie ma inny. Zakładam, że nikt się nie nie spodziewał, że będzie lekko, łatwo i przyjemnie, wszak projekt redukuje a nie dodaje nowe tereny budowlane. Niemniej jednak 12 godzin dyskusji o prywatnych interesach może zmęczyć każdego. Szczególnie, że na horyzoncie mamy wybory więc była to idealna okazja by stanąć w obronie pokrzywdzonych.
Czytaj więcejAż 84% MPZP może trafić do kosza przez poprawkę posła Suskiego!
W wyniku uchwalonej w 2016 roku tzw. ustawy odległościowej wszystkie miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego przewidujące możliwość lokalizacji elektrowni wiatrowych stały się niemożliwe do wykorzystania. Odblokowanie przynajmniej części z nich to szansa na skrócenie procesu inwestycyjnego o minimum 2-3 lata. Stopień odblokowania zależy od jednego parametru – minimalnej odległości pomiędzy zabudową mieszkalną a elektrownią wiatrową. Tutaj metry mają bardzo duże znaczenie, bo duża część planów była sporządzana z uwzględnieniem minimalnej odległości 500m, która przed 2016 rokiem nie była prawem, ale dobrą praktyką.
Czytaj więcej700m Suskiego. Biorę popcorn i czekam!
Panie Marku Szanowny! Zapoznałem się z Pana poprawką do noweli ustawy odległościowej i jako urbanista czuję się w obowiązku, żeby Panu pewne kwestie wyjaśnić. Rozumiem, że 700 to zawsze więcej niż 500. Ale też mniej niż 1000 jak to niektórzy chcieli. Chwała Panu za to, że Pan ich nie posłuchał! Do tego rzucił Pan na koniec, że to tylko i wyłącznie od budynków mieszkalnych… przyznam, że po tym odetchnąłem z ulgą, bo poczułem, że Pan przeczytał procedowany projekt, który również zakładał, że odsuwamy się wyłącznie od budynków mieszkalnych i budynków o funkcji mieszanej, w skład której wchodzi funkcja mieszkaniowa. Trzeba przyznać, że słowo „wyłącznie” w takich sytuacjach zawsze brzmi dobrze, niezależnie od tego czy coś zmienia.
Czytaj więcejReforma planowania musi dopuszczać częściową zmianę studiów!
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym to jeden z kamieni milowych w ramach KPO. Sercem tej zmiany mają być plany ogólne, które do końca 2025 roku zastąpią studia uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. To są oczywiście założenia. Moim zdaniem nierealne. Uważam, że koszty tej reformy będą całkowicie niewspółmierne do korzyści jakie ona przyniesie. No ale wszystko wskazuje na to, że decyzja została już podjęta i jeżeli tylko ta reforma wejdzie w życie, to studia odejdą do lamusa.
Czytaj więcejCzy czeka nas „WZ-tkowy Armagedon”?
Za wiele dobrego o ustawie „odległościowej” powiedzieć się nie da, ale jedno trzeba jej oddać… nic tak skutecznie nie przyhamowało chaotycznego rozlewania się zabudowy. Czy po zapowiadanej nowelizacji czeka nas „WZ-tkowy Armagedon”? Obawiam się, że w wielu gminach może być to bardzo realny scenariusz. Nie ma znaczenia, że zapowiadane zejście do 500m zabezpieczy interesy właścicieli nieruchomości. Oni będą chcieli dmuchać na zimne. Te 3 lata niepewności zrobiły swoje. Musimy mieć świadomość, że wiele osób czeka już w blokach startowych.
Czytaj więcejPierwszy MPZP w 2023 roku uchwalony!
Wczoraj Rada Miejska w Giżycku uchwaliła sporządzony przez naszą pracownię miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu pomiędzy ulicami: Sikorskiego, Olsztyńską oraz Kanałem Łuczańskim i ogródkami działkowymi. To plan bardzo ważny dla Miasta, bo umożliwia realizację inwestycji polegającej na budowie gazowej kotłowni, która ma zastąpić zlokalizowaną w granicach planu uciążliwą i mniej wydajną kotłownię węglową. Można powiedzieć, że jego sporządzenie miało być „spacerem po łące”, a okazało się, że losy tego planu do samego końca nie były pewne.
Czytaj więcej