Wpisy Filip Sokołowski

Urbanista?! To jest taki zawód? Jeszcze 15 lat temu po wklepaniu tego słowa w internet przeglądarka podpowiadała zmianę na „onanista”, sugerując błąd w pisowni. Po pytaniu o zawód zawsze trzeba było precyzować o co nam chodzi. W tamtym czasie raczkowaliśmy z portalem Urbanistyka.info. Mieliśmy misję, chcieliśmy popularyzować wiedzę i zmniejszać dystans pomiędzy młodymi a doświadczonymi kolegami po fachu. Szło całkiem nieźle. Social media jeszcze wówczas nie skupiały całej uwagi. Pracownie urbanistyczne wychodziły z założenia, że strona internetowa to zbędny wydatek a o swoim istnieniu informuje się poprzez udział w przetargach. Izby urbanistów też działały w podziemiu i o ich aktywności nikt poza ich członkami nic nie wiedział.

Po wejściu w życie reformy planowania przestrzennego pojawiły się wątpliwości dotyczące stosowania art. 27a ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, który dotyczy możliwości jednoczesnego procedowania Planów Ogólnych (POG) i miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego (MPZP).

„Bo Pan jest uprzedzony do ZPI”. Nie, nie jestem uprzedzony! Z biznesowego punktu widzenia to bym chyba nawet wolał ZPI od MPZP. Kłopot w tym, że to jest narzędzie, które moim zdaniem niespecjalnie nadaje się do planowania wiatraków. Czy nowelizacja prawa coś w tym względzie zmieni? Moim zdaniem dużo zmieni. Rozwieje wiele wątpliwości, które powstrzymywały gminy i inwestorów przed wyborem tej formy planu miejscowego. Być może nawet przestaniemy robić MPZP pod wiatraki. Zwróćcie uwagę, że nowelizacja wprowadza dodatkową zachętę. Obecnie tzw. inwestycja uzupełniająca musi być związana z inwestycją główną. Przy wiatrakach pole do popisu jest więc niewielkie i ogranicza się do dróg dojazdowych czy sieci uzbrojenia terenu. Inwestor i tak musi te inwestycje wykonać. Korzyścią dla gminy są głównie jasne zasady finansowania ZPI.

„Bo Pan jest uprzedzony do ZPI”. Nie, nie jestem uprzedzony! Z biznesowego punktu widzenia to bym chyba nawet wolał ZPI od MPZP. Kłopot w tym, że to jest narzędzie, które moim zdaniem niespecjalnie nadaje się do planowania wiatraków. Czy nowelizacja prawa coś w tym względzie zmieni? Moim zdaniem dużo zmieni. Rozwieje wiele wątpliwości, które powstrzymywały gminy i inwestorów przed wyborem tej formy planu miejscowego. Być może nawet przestaniemy robić MPZP pod wiatraki. Zwróćcie uwagę, że nowelizacja wprowadza dodatkową zachętę. Obecnie tzw. inwestycja uzupełniająca musi być związana z inwestycją główną. Przy wiatrakach pole do popisu jest więc niewielkie i ogranicza się do dróg dojazdowych czy sieci uzbrojenia terenu. Inwestor i tak musi te inwestycje wykonać. Korzyścią dla gminy są głównie jasne zasady finansowania ZPI.

Było 700, ma być 500.. a wiecie jak to liczyć? Art. 5 ustawy „odległościowej” to prawdziwy majstersztyk wśród zagmatwanych przepisów. Jeżeli sądzicie, że słowo „albo” daje Wam wybór to jesteście w błędzie. Przy sporządzaniu planu pod elektrownie wiatrowe nie macie żadnego wyboru. Odległość w sporządzanym planie zawsze będziecie musieli liczyć od tzw. linii rozgraniczającej teren i nie ma znaczenia czy to teren przeznaczony pod elektrownie wiatrową czy zabudowę mieszkaniową. Zawsze liczycie od tej linii do tej linii. Jeżeli więc robicie swoje analizy odsuwając się 700m (500m) wyłącznie od ścian istniejących budynków to robicie to źle.

Z pewnością każdy z Was, kto miał okazję rozpoczynać procedurę sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego przewidującego lokalizację elektrowni wiatrowych doskonale wie, że w uzasadnieniu dołączanym do projektu uchwały w sprawie przystąpienia do sporządzenia takiego planu należy podać maksymalne parametry inwestycji, które zostaną określone w tym planie. Myślę, że większość z Was zastanawiała się na ile jest to wiążące i czy można te parametry w trakcie procedury zwiększyć.

Przepis zawarty w art. 7 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 20 maja 2016 r. o inwestycjach w zakresie elektrowni wiatrowych (Dz. U. z 2024 r. poz. 317), który reguluje minimalny obszar miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP), należy do najbardziej problematycznych zapisów w tej ustawie. Zgodnie z jego treścią, plan ten musi obejmować nie tylko teren, na którym planuje się budowę elektrowni wiatrowej, ale także obszar w promieniu co najmniej 700 m od lokalizacji tej inwestycji. W efekcie, w obszarze planu muszą znaleźć się nie tylko nieruchomości, na których planowana jest elektrownia wiatrowa, ale także inne nieruchomości, nawet jeśli nie mają one związku z inwestycją.