Zintegrowany Plan Inwestycyjny dla instalacji OZE

Zintegrowany Plan Inwestycyjny zwany dalej „ZPI” to szczególna forma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Jest to po prostu plan miejscowy realizowany pod konkretną inwestycję z inicjatywy konkretnego inwestora lub inwestorów. Oczywiście nie ma nic za darmo. Uchwalenie ZPI musi być poprzedzone negocjacjami pomiędzy inwestorem a gminą, a wynegocjowane warunki spisywane są w formie umowy urbanistycznej. W tej umowie inwestor zobowiązuje się do realizacji tzw. „inwestycji uzupełniającej”.

Czytaj więcej

Dobrze rozpoczęty rok!

Po intensywnej końcówce roku nie zwalniamy tempa. W styczniu przygotowaliśmy aż 12 projektów miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego do etapu opiniowania i uzgadniania. Jak to na biuro specjalizujące się w energetyce odnawialnej przystało, aż 7 z tych 12 projektów dotyczyło energetyki wiatrowej. Testujemy w różnych województwach nasze podejście do nowych przepisów, co pozwala nam w krótkim czasie zbierać cenne, nowe doświadczenia. Co ciekawe nasz pierwszy (po nowelizacji) „wiatrakowy” plan przeszedł opiniowanie i uzgadnianie za pierwszym razem.

Czytaj więcej

Zatrudnimy specjalistę ds. opracowań środowiskowych

Poszukujemy osoby, która dołączy do Patrycji i Oli i będzie wspierała naszych urbanistów poprzez wykonywanie prognoz oddziaływania na środowisko i opracowań ekofizjograficznych.

Nie musisz mieszkać w Gdyni. Jeżeli potrafisz sprawnie współpracować na odległość, to możemy komunikować się zdalnie.

Czytaj więcej

„Nie ma szans, to nie wejdzie!” – podsumowanie 2023 roku

Dla ludzi zawodowo związanych z planowaniem przestrzennym, ale i takich, którzy tą dziedziną się po prostu z jakiegoś powodu interesują, rok 2023 był jak dobry film akcji. Trzymał w napięciu i był pełen zaskakujących zwrotów. Jeszcze na początku roku mało kto dawał szansę dużej reformie planowania, a w lipcu każdy nerwowo liczył ile jest jeszcze tych dni do końca kadencji Sejmu. Dla naszej firmy, mocno zaangażowanej w projekty OZE, nie tylko reforma planowania miała istotne znaczenie. Przed tą reformą nastąpiła nowelizacja ustawy o inwestycjach w zakresie elektrowni wiatrowych. Tam też było ciekawie.. miało być 500m, w ostatniej chwili wyszło 700m.

Czytaj więcej

Jak zmiana na 500m wpłynie na rozwój energetyki wiatrowej w Polsce?

Pod koniec ubiegłego roku liberalizacja zasady 10H była właściwie przesądzona. Wydawało się wówczas, że kompromis został osiągnięty i minimalna odległość w jakiej powstaną nowe elektrownie wiatrowe będzie wynosiła 500m. W ostatniej jednak chwili do projektu ustawy wprowadzono zmiany, z których najistotniejsza dotyczyła zwiększenia tej odległości do 700m. Co ważne, zdecydowano, że ta wartość musi być mierzona od rotora, co w praktyce oznaczało konieczność odsunięcia się od zabudowy na odległość bliską 800m. Kompromis okrzyknięto zgniłym, niemniej jednak tuż po wejściu w życie ustawy inwestorzy tłumnie ruszyli do gmin w celu uruchomienia nowych procedur planistycznych. Powszechna mobilizacja nie była spowodowana tylko odmrożeniem szans na nowe projekty.

Czytaj więcej

Jeżeli nie urbanistyka to co?

Nasz zawód bez wątpienia wymaga kreatywności. Czasem trzeba jednak zwolnić lub nawet odejść od swoich codziennych zadań, by tą kreatywność dostrzec… w sobie, w innych. Temu służyły warsztaty, w których mieliśmy okazję uczestniczyć w ubiegły piątek. Zadanie miało nas wprowadzić w atmosferę nadchodzących Świąt. Atmosfera Świąt? W pierwszej połowie grudnia? W naszej branży, zresztą pewnie nie tylko, to czas totalnego wariactwa. Wszystko na wczoraj. Grudzień to przecież zawsze miesiąc przed końcem świata! A jednak się udało! Rezultaty możecie zobaczyć na zdjęciu. Oczywiście wszystkie dzieła sztuki tam się nie zmieściły, ale możecie nam wierzyć, że każdy udekorowany piernik był niepowtarzalny! Także jak nie w urbanistyce, to z pewnością w dekorowaniu pierników dalibyśmy radę!

Czytaj więcej

Uchwała o ustaleniu lokalizacji inwestycji wiatrowej jako narzędzie do nieuczciwej konkurencji

Czytając ten artykuł weźcie pod uwagę, że jestem urbanistą, zarabiam na przygotowywaniu planów miejscowych i mogę być wobec tego nieobiektywny. Z drugiej jednak strony patrzę na system planowania przestrzennego i zagospodarowanie przestrzeni szerzej, nie tylko z punktu widzenia rozwoju inwestycji OZE. Moja firma z kolei jest zaangażowana w szereg projektów, co pozwala nam testować i oceniać aktualnie obowiązujące regulacje w zakresie tworzenia planów miejscowych dla rozwoju energetyki wiatrowej. Mam w głowie pomysły jak poprawić czy usprawnić ten proces. Nie mieści się jednak w mojej głowie dyskutowana publicznie od wczoraj propozycja dotycząca lokalizacji elektrowni wiatrowych na bazie uchwał rad gmin, wydawanych w terminie 90 dni, bez żadnych uzgodnień i konsultacji.

Czytaj więcej

Jak organizować spotkania otwarte?

Zgodnie z art. 6e ust. 1 pkt 1 ustawy o inwestycjach w zakresie elektrowni wiatrowych wójt, burmistrz albo prezydent miasta gminy, w której jest lokalizowana elektrownia wiatrowa w terminie 30 dni od dnia podjęcia uchwały o przystąpieniu do sporządzania planu miejscowego, na podstawie którego ma być lokalizowana elektrownia wiatrowa, organizuje co najmniej jedno spotkanie otwarte w formie spotkania bezpośredniego oraz co najmniej jedno spotkanie otwarte prowadzone za pomocą środków porozumiewania się na odległość, umożliwiających zabieranie głosu, zadawanie pytań i składanie uwag przez jednoczesną transmisję obrazu i dźwięku oraz zadawanie pytań i składanie uwag w formie zapisu tekstowego.

Czytaj więcej

Spotkania otwarte a gminy pobliskie

Przepisy znowelizowanej ustawy o inwestycjach w zakresie elektrowni wiatrowych obowiązują już niemal 9 miesięcy a wciąż budzą wiele wątpliwości. Już kilkukrotnie słyszałem pogląd, zgodnie z którym nie ma konieczności informowania gmin pobliskich o spotkaniu otwartym, które musi zostać zorganizowane 30 dni od podjęcia uchwały w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, na podstawie którego ma być lokalizowana elektrownia wiatrowa. Gminy pobliskie muszą jedynie zostać poinformowane o podjęciu tej uchwały oraz o sposobie, miejscu i terminie składania wniosków do projektu planu miejscowego.

Czytaj więcej