700m Suskiego. Biorę popcorn i czekam!

Panie Marku Szanowny! Zapoznałem się z Pana poprawką do noweli ustawy odległościowej i jako urbanista czuję się w obowiązku, żeby Panu pewne kwestie wyjaśnić. Rozumiem, że 700 to zawsze więcej niż 500. Ale też mniej niż 1000 jak to niektórzy chcieli. Chwała Panu za to, że Pan ich nie posłuchał! Do tego rzucił Pan na koniec, że to tylko i wyłącznie od budynków mieszkalnych… przyznam, że po tym odetchnąłem z ulgą, bo poczułem, że Pan przeczytał procedowany projekt, który również zakładał, że odsuwamy się wyłącznie od budynków mieszkalnych i budynków o funkcji mieszanej, w skład której wchodzi funkcja mieszkaniowa. Trzeba przyznać, że słowo „wyłącznie” w takich sytuacjach zawsze brzmi dobrze, niezależnie od tego czy coś zmienia.

Czytaj więcej

Reforma planowania musi dopuszczać częściową zmianę studiów!

Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym to jeden z kamieni milowych w ramach KPO. Sercem tej zmiany mają być plany ogólne, które do końca 2025 roku zastąpią studia uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. To są oczywiście założenia. Moim zdaniem nierealne. Uważam, że koszty tej reformy będą całkowicie niewspółmierne do korzyści jakie ona przyniesie. No ale wszystko wskazuje na to, że decyzja została już podjęta i jeżeli tylko ta reforma wejdzie w życie, to studia odejdą do lamusa.

Czytaj więcej

Podsumowanie szkolenia w zakresie odnawialnych źródeł energii dla Pomorskiego Urzędu Wojewódzkiego

Dzisiaj miałem okazję poprowadzić szkolenie dla pracowników Wydziału Prawnego i Nadzoru oraz Wydziału Infrastruktury Urzędu Wojewódzkiego w Gdańsku na temat stosowania przepisów regulujących lokalizację odnawialnych źródeł energii w gminnych dokumentach planistycznych. Była mowa o ustawie odległościowej, o ustawie o planowaniu, a także o zmianach przepisów wprowadzonych ustawą o odnawialnych źródłach energii. To była doskonała okazja do omówienia podejścia do interpretacji przepisów na podstawie konkretnych przypadków, które podlegały kontroli nadzorczej tutejszego Urzędu.

Czytaj więcej

O burzliwej dyskusji i odważnych decyzjach w gminie Kosakowo

Wczoraj odbyła się dyskusja publiczna nad przygotowanym przez naszą pracownię projektem całościowej zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kosakowo. Spodziewaliśmy się, że wywoła ona duże emocje, ponieważ jednym z głównych celów było ograniczenie terenów przeznaczonych pod zabudowę w stosunku do obowiązującego aktualnie studium. Kosakowo to gmina położona nad Zatoką Pucką, bezpośrednio granicząca z Gdynią. Właściwie to jedno zdanie wystarczy, żeby wyobrazić sobie z jaką presją inwestycyjną ten Samorząd się mierzy.

Czytaj więcej

Lokalizacja farm fotowoltaicznych – warsztaty urbanistyczne

Dzisiaj na zaproszenie firmy Greenvolt Power będę miał przyjemność poprowadzić w Warszawie warsztaty urbanistyczne dotyczące lokalizacji farm fotowoltaicznych na podstawie planów miejscowych oraz decyzji o warunkach zabudowy. Podzielę się swoim praktycznym doświadczeniem w zakresie sporządzania aktów prawa miejscowego i przygotowywania wniosków o warunki zabudowy, wskazując na istotne kwestie mające wpływ na przebieg tych procedur. Nie zabraknie odniesień do obowiązujących przepisów oraz do aktualnego orzecznictwa.

Czytaj więcej

Mamy komplet uzgodnień dla studium Kosakowa!

Całościowa zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego jest na półmetku. Dzisiaj dostaliśmy ostatnie pozytywne uzgodnienie, co oznacza, że studium już w listopadzie trafi do publicznego wyłożenia. Pewnie nie skończy się na jednej dyskusji, bo Kosakowo jako gmina granicząca z Gdynią cieszy się bardzo dużą popularnością wśród inwestorów. Władze Gminy nie uginają się jednak pod ich presją i zamiast mnożyć bez opamiętania kolejne tereny pod zabudowę, wyciągają wnioski z analiz i decydują się na cięcia.

Czytaj więcej

Studium gminy Darłowo uchwalone!

Możemy się już oficjalnie pochwalić uchwaleniem Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Darłowo. Radni co prawda przyjęli studium 15 lipca, ale dzisiaj otrzymaliśmy wiadomość, że Wojewoda Zachodniopomorski nie wnosi żadnych uwag do przedłożonej dokumentacji. Prace trwały 2,5 roku. Zainteresowanie społeczne było olbrzymie. W trakcie procedury musieliśmy się zmierzyć z rozpatrzeniem blisko 2500 wniosków prywatnych oraz łącznie z ponad 700 uwagami. Jest to rezultat poszerzonych konsultacji społecznych, organizowanych w kilkunastu sołectwach. Dyskusje publiczne wypełniały sale po brzegi.

Czytaj więcej

Nowelizacja zasady 10H i co dalej?

Dzisiaj Rada Ministrów przyjęła projekt nowelizacji ustawy o inwestycjach w zakresie elektrowni wiatrowych, zwanej popularnie ustawą odległościową. Projekt zakłada przede wszystkim liberalizację zasady 10H, która pozwoli na rozwój nowych farm wiatrowych na lądzie. Wszystko wskazuje na to, że wiele lat starań branży wiatrowej w końcu przyniesie efekt. Jest to bardzo dobra wiadomość nie tylko dla inwestorów, ale również dla mieszkańców gmin, w granicach których istnieją bądź są zaplanowane elektrownie wiatrowe. Ustawa ta wpływa bowiem na brak możliwości rozwoju miejscowości zlokalizowanych w odległości równiej 10-krotności wysokości istniejących lub planowanych wiatraków.

Czytaj więcej

Zmieniać czy nie zmieniać studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego?

Zmieniać czy nie zmieniać studium? To pytanie zadają sobie dzisiaj zarówno włodarze gmin jak i inwestorzy. Wszystko za sprawą projektu zmiany ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Projekt ten zakłada, że studia uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gmin zostaną zastąpione planami ogólnymi. Zasadnicza różnica pomiędzy tymi dwoma dokumentami jest taka, że plan ogólny, w przeciwieństwie do studium, ma być aktem prawa miejscowego.

Czytaj więcej