Mamy dość „szybkich zmian studiów”!!! – czyli co u nas na półmetku tego roku?

Całe szczęście został już tylko podpis Prezydenta, bo gdybym przyniósł do pracowni kolejne studium do szybkiej zmiany to pewnie zaczęłyby się u nas grupowe zwolnienia😉Ostatnie pół roku minęło nam pod znakiem ratowania świata przed przewidywanymi skutkami reformy planowania przestrzennego. Od początku roku uchwaliliśmy 3 studia, w tym jedną całościową zmianę oraz doprowadziliśmy do opiniowania i uzgadniania 5 tzw. szybkich zmian i jedną kompleksową zmianę. Co ciekawe w przypadku tej uchwalonej całościowej zmiany szczere podejście do bilansowania sprawiło, że sesji uchwalającej musiała pilnować policja.

Czytaj więcej

Od 13 lat straszą mnie reformą planowania!

Mam 40 lat. Studia skończyłem 16 lat temu. W zawodzie pracuję rok dużej, bo ambitnie podszedłem do sprawy i jakimś cudem znalazłem prywatną pracownię, która chciała mnie zatrudnić. Wtedy zaczęło się moje zdobywanie doświadczenia i tak zwana droga zawodowa. Obecnie obowiązująca ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym miała wtedy niespełna 4 lata. Nikt mi wówczas nie mówił, że jest z Nią coś nie tak. To były błogie lata nauki zawodu i niegasnące przekonanie, że kiedyś w oparciu o te nowe przepisy będę kreował przestrzeń. Nie byłem świadomy tego, co miało wkrótce nadejść.

Czytaj więcej

12 godzin dyskusji nad studium!

Wczoraj uczestniczyliśmy w ultramaratonie. Nasz wynik to 12 godzin żywej dyskusji nad nieuwzględnionymi uwagami do nowego studium gminy Kosakowo. Dla nas był to absolutny rekord, ale jakoś po tym wszystkim nie odczuwam satysfakcji. Myślę, że większość uczestników podziela moje zdanie, choć powód każdy pewnie ma inny. Zakładam, że nikt się nie nie spodziewał, że będzie lekko, łatwo i przyjemnie, wszak projekt redukuje a nie dodaje nowe tereny budowlane. Niemniej jednak 12 godzin dyskusji o prywatnych interesach może zmęczyć każdego. Szczególnie, że na horyzoncie mamy wybory więc była to idealna okazja by stanąć w obronie pokrzywdzonych.

Czytaj więcej

Aż 84% MPZP może trafić do kosza przez poprawkę posła Suskiego!

W wyniku uchwalonej w 2016 roku tzw. ustawy odległościowej wszystkie miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego przewidujące możliwość lokalizacji elektrowni wiatrowych stały się niemożliwe do wykorzystania. Odblokowanie przynajmniej części z nich to szansa na skrócenie procesu inwestycyjnego o minimum 2-3 lata. Stopień odblokowania zależy od jednego parametru – minimalnej odległości pomiędzy zabudową mieszkalną a elektrownią wiatrową. Tutaj metry mają bardzo duże znaczenie, bo duża część planów była sporządzana z uwzględnieniem minimalnej odległości 500m, która przed 2016 rokiem nie była prawem, ale dobrą praktyką.

Czytaj więcej

700m Suskiego. Biorę popcorn i czekam!

Panie Marku Szanowny! Zapoznałem się z Pana poprawką do noweli ustawy odległościowej i jako urbanista czuję się w obowiązku, żeby Panu pewne kwestie wyjaśnić. Rozumiem, że 700 to zawsze więcej niż 500. Ale też mniej niż 1000 jak to niektórzy chcieli. Chwała Panu za to, że Pan ich nie posłuchał! Do tego rzucił Pan na koniec, że to tylko i wyłącznie od budynków mieszkalnych… przyznam, że po tym odetchnąłem z ulgą, bo poczułem, że Pan przeczytał procedowany projekt, który również zakładał, że odsuwamy się wyłącznie od budynków mieszkalnych i budynków o funkcji mieszanej, w skład której wchodzi funkcja mieszkaniowa. Trzeba przyznać, że słowo „wyłącznie” w takich sytuacjach zawsze brzmi dobrze, niezależnie od tego czy coś zmienia.

Czytaj więcej

Reforma planowania musi dopuszczać częściową zmianę studiów!

Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym to jeden z kamieni milowych w ramach KPO. Sercem tej zmiany mają być plany ogólne, które do końca 2025 roku zastąpią studia uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. To są oczywiście założenia. Moim zdaniem nierealne. Uważam, że koszty tej reformy będą całkowicie niewspółmierne do korzyści jakie ona przyniesie. No ale wszystko wskazuje na to, że decyzja została już podjęta i jeżeli tylko ta reforma wejdzie w życie, to studia odejdą do lamusa.

Czytaj więcej

Podsumowanie szkolenia w zakresie odnawialnych źródeł energii dla Pomorskiego Urzędu Wojewódzkiego

Dzisiaj miałem okazję poprowadzić szkolenie dla pracowników Wydziału Prawnego i Nadzoru oraz Wydziału Infrastruktury Urzędu Wojewódzkiego w Gdańsku na temat stosowania przepisów regulujących lokalizację odnawialnych źródeł energii w gminnych dokumentach planistycznych. Była mowa o ustawie odległościowej, o ustawie o planowaniu, a także o zmianach przepisów wprowadzonych ustawą o odnawialnych źródłach energii. To była doskonała okazja do omówienia podejścia do interpretacji przepisów na podstawie konkretnych przypadków, które podlegały kontroli nadzorczej tutejszego Urzędu.

Czytaj więcej

O burzliwej dyskusji i odważnych decyzjach w gminie Kosakowo

Wczoraj odbyła się dyskusja publiczna nad przygotowanym przez naszą pracownię projektem całościowej zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kosakowo. Spodziewaliśmy się, że wywoła ona duże emocje, ponieważ jednym z głównych celów było ograniczenie terenów przeznaczonych pod zabudowę w stosunku do obowiązującego aktualnie studium. Kosakowo to gmina położona nad Zatoką Pucką, bezpośrednio granicząca z Gdynią. Właściwie to jedno zdanie wystarczy, żeby wyobrazić sobie z jaką presją inwestycyjną ten Samorząd się mierzy.

Czytaj więcej

Lokalizacja farm fotowoltaicznych – warsztaty urbanistyczne

Dzisiaj na zaproszenie firmy Greenvolt Power będę miał przyjemność poprowadzić w Warszawie warsztaty urbanistyczne dotyczące lokalizacji farm fotowoltaicznych na podstawie planów miejscowych oraz decyzji o warunkach zabudowy. Podzielę się swoim praktycznym doświadczeniem w zakresie sporządzania aktów prawa miejscowego i przygotowywania wniosków o warunki zabudowy, wskazując na istotne kwestie mające wpływ na przebieg tych procedur. Nie zabraknie odniesień do obowiązujących przepisów oraz do aktualnego orzecznictwa.

Czytaj więcej

Mamy komplet uzgodnień dla studium Kosakowa!

Całościowa zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego jest na półmetku. Dzisiaj dostaliśmy ostatnie pozytywne uzgodnienie, co oznacza, że studium już w listopadzie trafi do publicznego wyłożenia. Pewnie nie skończy się na jednej dyskusji, bo Kosakowo jako gmina granicząca z Gdynią cieszy się bardzo dużą popularnością wśród inwestorów. Władze Gminy nie uginają się jednak pod ich presją i zamiast mnożyć bez opamiętania kolejne tereny pod zabudowę, wyciągają wnioski z analiz i decydują się na cięcia.

Czytaj więcej