Wpisy oznaczone ‘zagospodarowanie przestrzenne’
Uwagi do zmiany ustawy „odległościowej” – cz.6 możliwość jednoczesnego procedowania Planów Ogólnych i MPZP
Po wejściu w życie reformy planowania przestrzennego pojawiły się wątpliwości dotyczące stosowania art. 27a ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, który dotyczy możliwości jednoczesnego procedowania Planów Ogólnych (POG) i miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego (MPZP).
Czytaj więcejUwagi do zmiany ustawy „odległościowej” – cz.5 zgoda rolna a lokalizacja elektrowni wiatrowych
„Bo Pan jest uprzedzony do ZPI”. Nie, nie jestem uprzedzony! Z biznesowego punktu widzenia to bym chyba nawet wolał ZPI od MPZP. Kłopot w tym, że to jest narzędzie, które moim zdaniem niespecjalnie nadaje się do planowania wiatraków. Czy nowelizacja prawa coś w tym względzie zmieni? Moim zdaniem dużo zmieni. Rozwieje wiele wątpliwości, które powstrzymywały gminy i inwestorów przed wyborem tej formy planu miejscowego. Być może nawet przestaniemy robić MPZP pod wiatraki. Zwróćcie uwagę, że nowelizacja wprowadza dodatkową zachętę. Obecnie tzw. inwestycja uzupełniająca musi być związana z inwestycją główną. Przy wiatrakach pole do popisu jest więc niewielkie i ogranicza się do dróg dojazdowych czy sieci uzbrojenia terenu. Inwestor i tak musi te inwestycje wykonać. Korzyścią dla gminy są głównie jasne zasady finansowania ZPI.
Czytaj więcejUwagi do zmiany ustawy „odległościowej” – cz.4 ZPI kontra MPZP
„Bo Pan jest uprzedzony do ZPI”. Nie, nie jestem uprzedzony! Z biznesowego punktu widzenia to bym chyba nawet wolał ZPI od MPZP. Kłopot w tym, że to jest narzędzie, które moim zdaniem niespecjalnie nadaje się do planowania wiatraków. Czy nowelizacja prawa coś w tym względzie zmieni? Moim zdaniem dużo zmieni. Rozwieje wiele wątpliwości, które powstrzymywały gminy i inwestorów przed wyborem tej formy planu miejscowego. Być może nawet przestaniemy robić MPZP pod wiatraki. Zwróćcie uwagę, że nowelizacja wprowadza dodatkową zachętę. Obecnie tzw. inwestycja uzupełniająca musi być związana z inwestycją główną. Przy wiatrakach pole do popisu jest więc niewielkie i ogranicza się do dróg dojazdowych czy sieci uzbrojenia terenu. Inwestor i tak musi te inwestycje wykonać. Korzyścią dla gminy są głównie jasne zasady finansowania ZPI.
Czytaj więcejUwagi do zmiany ustawy „odległościowej” – cz.3 liczenie odległości pomiędzy elektrowniami wiatrowymi a budynkami mieszkalnymi
Było 700, ma być 500.. a wiecie jak to liczyć? Art. 5 ustawy „odległościowej” to prawdziwy majstersztyk wśród zagmatwanych przepisów. Jeżeli sądzicie, że słowo „albo” daje Wam wybór to jesteście w błędzie. Przy sporządzaniu planu pod elektrownie wiatrowe nie macie żadnego wyboru. Odległość w sporządzanym planie zawsze będziecie musieli liczyć od tzw. linii rozgraniczającej teren i nie ma znaczenia czy to teren przeznaczony pod elektrownie wiatrową czy zabudowę mieszkaniową. Zawsze liczycie od tej linii do tej linii. Jeżeli więc robicie swoje analizy odsuwając się 700m (500m) wyłącznie od ścian istniejących budynków to robicie to źle.
Czytaj więcejUwagi do zmiany ustawy „odległościowej” – cz.2 parametry inwestycji w uchwale intencyjnej a konkurencja
Z pewnością każdy z Was, kto miał okazję rozpoczynać procedurę sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego przewidującego lokalizację elektrowni wiatrowych doskonale wie, że w uzasadnieniu dołączanym do projektu uchwały w sprawie przystąpienia do sporządzenia takiego planu należy podać maksymalne parametry inwestycji, które zostaną określone w tym planie. Myślę, że większość z Was zastanawiała się na ile jest to wiążące i czy można te parametry w trakcie procedury zwiększyć.
Czytaj więcejUwagi do zmiany ustawy „odległościowej” – cz.1 minimalny obszar MPZP
Przepis zawarty w art. 7 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 20 maja 2016 r. o inwestycjach w zakresie elektrowni wiatrowych (Dz. U. z 2024 r. poz. 317), który reguluje minimalny obszar miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP), należy do najbardziej problematycznych zapisów w tej ustawie. Zgodnie z jego treścią, plan ten musi obejmować nie tylko teren, na którym planuje się budowę elektrowni wiatrowej, ale także obszar w promieniu co najmniej 700 m od lokalizacji tej inwestycji. W efekcie, w obszarze planu muszą znaleźć się nie tylko nieruchomości, na których planowana jest elektrownia wiatrowa, ale także inne nieruchomości, nawet jeśli nie mają one związku z inwestycją.
Czytaj więcej500m to nie wszystko! Diabeł tkwi w szczegółach!
Z pewnością nie umknął Waszej uwadze fakt pojawienia się projektu zmiany ustawy o inwestycjach w zakresie elektrowni wiatrowych. Bardzo jestem ciekaw co o nim sądzicie? Ja jestem już po kilku ciekawych, inspirujących dyskusjach i zbieram się do skompletowania listy moich uwag. Jedno jest pewne… taka okazja na zmianę pewnie prędko się nie wydarzy. Musimy ją dobrze wykorzystać!
Czytaj więcejPierwszy MPZP pod wiatraki uchwalony!
Dzisiaj, po niespełna 14 miesiącach od podjęcia uchwały intencyjnej, radni jednogłośnie przyjęli nasz pierwszy (po nowelizacji przepisów) MPZP przewidujący lokalizację elektrowni wiatrowych. Teraz plan trafi do nadzoru wojewody i jeżeli wszystko pójdzie po naszej myśli, to w październiku stanie się on podstawą do realizacji nowego projektu farmy wiatrowej. Droga do mety nie była prosta, ponieważ przed uzgodnieniami, z uwagi na częściowo niekorzystne wyniki monitoringu, zdecydowaliśmy się podzielić projekt na dwa etapy.
Czytaj więcejQuo vadis branżo wiatrakowa?
To co widzicie na tytułowej grafice to granice przystąpień do sporządzenia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego przewidujących lokalizację elektrowni wiatrowych w pewnej gminie. Tutaj rada gminy niczym DJ za konsoletą puszcza wszystko o co ludzie poproszą… a co tam, niech się dzieje! Przemilczę sposób prowadzenia tych granic po łuku, bo to kwestia drugorzędna. To co mnie tu najbardziej uderza to kompletny brak planowania. Pójście na żywioł i brak wyobraźni co do przebiegu, a przede wszystkim finału tych procedur.
Czytaj więcejPodpisaliśmy umowę na realizację Plany Ogólnego Gminy Chojnice
W poniedziałek 17 czerwca w Urzędzie Gminy w Chojnicach miałem przyjemność podpisać umowę na sporządzenie Planu Ogólnego Gminy. Będzie to pierwsze tego typu opracowanie realizowane przez nasze biuro. Podczas spotkania z Panem Wójtem dr inż. Zbigniewem Szczepańskim i przedstawicielami Gminy Chojnice miałem okazję wymienić poglądy na temat reformy planowania przestrzennego oraz wyzwań jakie stoją przed samorządami w związku z ubiegłoroczną zmianą przepisów. Rozmawialiśmy o pomysłach i oczekiwaniach gminy dotyczących zagospodarowania przestrzennego. Bardzo się cieszę na to zadanie, bo jego realizacja pozwoli nam zdobyć nowe doświadczenia.
Czytaj więcej