Wpisy oznaczone ‘zagospodarowanie przestrzenne’
Pierwszy MPZP pod wiatraki uchwalony!
Dzisiaj, po niespełna 14 miesiącach od podjęcia uchwały intencyjnej, radni jednogłośnie przyjęli nasz pierwszy (po nowelizacji przepisów) MPZP przewidujący lokalizację elektrowni wiatrowych. Teraz plan trafi do nadzoru wojewody i jeżeli wszystko pójdzie po naszej myśli, to w październiku stanie się on podstawą do realizacji nowego projektu farmy wiatrowej. Droga do mety nie była prosta, ponieważ przed uzgodnieniami, z uwagi na częściowo niekorzystne wyniki monitoringu, zdecydowaliśmy się podzielić projekt na dwa etapy.
Czytaj więcejQuo vadis branżo wiatrakowa?
To co widzicie na tytułowej grafice to granice przystąpień do sporządzenia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego przewidujących lokalizację elektrowni wiatrowych w pewnej gminie. Tutaj rada gminy niczym DJ za konsoletą puszcza wszystko o co ludzie poproszą… a co tam, niech się dzieje! Przemilczę sposób prowadzenia tych granic po łuku, bo to kwestia drugorzędna. To co mnie tu najbardziej uderza to kompletny brak planowania. Pójście na żywioł i brak wyobraźni co do przebiegu, a przede wszystkim finału tych procedur.
Czytaj więcejPodpisaliśmy umowę na realizację Plany Ogólnego Gminy Chojnice
W poniedziałek 17 czerwca w Urzędzie Gminy w Chojnicach miałem przyjemność podpisać umowę na sporządzenie Planu Ogólnego Gminy. Będzie to pierwsze tego typu opracowanie realizowane przez nasze biuro. Podczas spotkania z Panem Wójtem dr inż. Zbigniewem Szczepańskim i przedstawicielami Gminy Chojnice miałem okazję wymienić poglądy na temat reformy planowania przestrzennego oraz wyzwań jakie stoją przed samorządami w związku z ubiegłoroczną zmianą przepisów. Rozmawialiśmy o pomysłach i oczekiwaniach gminy dotyczących zagospodarowania przestrzennego. Bardzo się cieszę na to zadanie, bo jego realizacja pozwoli nam zdobyć nowe doświadczenia.
Czytaj więcejZintegrowany Plan Inwestycyjny dla instalacji OZE
Zintegrowany Plan Inwestycyjny zwany dalej „ZPI” to szczególna forma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Jest to po prostu plan miejscowy realizowany pod konkretną inwestycję z inicjatywy konkretnego inwestora lub inwestorów. Oczywiście nie ma nic za darmo. Uchwalenie ZPI musi być poprzedzone negocjacjami pomiędzy inwestorem a gminą, a wynegocjowane warunki spisywane są w formie umowy urbanistycznej. W tej umowie inwestor zobowiązuje się do realizacji tzw. „inwestycji uzupełniającej”.
Czytaj więcej„Nie ma szans, to nie wejdzie!” – podsumowanie 2023 roku
Dla ludzi zawodowo związanych z planowaniem przestrzennym, ale i takich, którzy tą dziedziną się po prostu z jakiegoś powodu interesują, rok 2023 był jak dobry film akcji. Trzymał w napięciu i był pełen zaskakujących zwrotów. Jeszcze na początku roku mało kto dawał szansę dużej reformie planowania, a w lipcu każdy nerwowo liczył ile jest jeszcze tych dni do końca kadencji Sejmu. Dla naszej firmy, mocno zaangażowanej w projekty OZE, nie tylko reforma planowania miała istotne znaczenie. Przed tą reformą nastąpiła nowelizacja ustawy o inwestycjach w zakresie elektrowni wiatrowych. Tam też było ciekawie.. miało być 500m, w ostatniej chwili wyszło 700m.
Czytaj więcejJak zmiana na 500m wpłynie na rozwój energetyki wiatrowej w Polsce?
Pod koniec ubiegłego roku liberalizacja zasady 10H była właściwie przesądzona. Wydawało się wówczas, że kompromis został osiągnięty i minimalna odległość w jakiej powstaną nowe elektrownie wiatrowe będzie wynosiła 500m. W ostatniej jednak chwili do projektu ustawy wprowadzono zmiany, z których najistotniejsza dotyczyła zwiększenia tej odległości do 700m. Co ważne, zdecydowano, że ta wartość musi być mierzona od rotora, co w praktyce oznaczało konieczność odsunięcia się od zabudowy na odległość bliską 800m. Kompromis okrzyknięto zgniłym, niemniej jednak tuż po wejściu w życie ustawy inwestorzy tłumnie ruszyli do gmin w celu uruchomienia nowych procedur planistycznych. Powszechna mobilizacja nie była spowodowana tylko odmrożeniem szans na nowe projekty.
Czytaj więcejUchwała o ustaleniu lokalizacji inwestycji wiatrowej jako narzędzie do nieuczciwej konkurencji
Czytając ten artykuł weźcie pod uwagę, że jestem urbanistą, zarabiam na przygotowywaniu planów miejscowych i mogę być wobec tego nieobiektywny. Z drugiej jednak strony patrzę na system planowania przestrzennego i zagospodarowanie przestrzeni szerzej, nie tylko z punktu widzenia rozwoju inwestycji OZE. Moja firma z kolei jest zaangażowana w szereg projektów, co pozwala nam testować i oceniać aktualnie obowiązujące regulacje w zakresie tworzenia planów miejscowych dla rozwoju energetyki wiatrowej. Mam w głowie pomysły jak poprawić czy usprawnić ten proces. Nie mieści się jednak w mojej głowie dyskutowana publicznie od wczoraj propozycja dotycząca lokalizacji elektrowni wiatrowych na bazie uchwał rad gmin, wydawanych w terminie 90 dni, bez żadnych uzgodnień i konsultacji.
Czytaj więcejJak organizować spotkania otwarte?
Zgodnie z art. 6e ust. 1 pkt 1 ustawy o inwestycjach w zakresie elektrowni wiatrowych wójt, burmistrz albo prezydent miasta gminy, w której jest lokalizowana elektrownia wiatrowa w terminie 30 dni od dnia podjęcia uchwały o przystąpieniu do sporządzania planu miejscowego, na podstawie którego ma być lokalizowana elektrownia wiatrowa, organizuje co najmniej jedno spotkanie otwarte w formie spotkania bezpośredniego oraz co najmniej jedno spotkanie otwarte prowadzone za pomocą środków porozumiewania się na odległość, umożliwiających zabieranie głosu, zadawanie pytań i składanie uwag przez jednoczesną transmisję obrazu i dźwięku oraz zadawanie pytań i składanie uwag w formie zapisu tekstowego.
Czytaj więcejSpotkania otwarte a gminy pobliskie
Przepisy znowelizowanej ustawy o inwestycjach w zakresie elektrowni wiatrowych obowiązują już niemal 9 miesięcy a wciąż budzą wiele wątpliwości. Już kilkukrotnie słyszałem pogląd, zgodnie z którym nie ma konieczności informowania gmin pobliskich o spotkaniu otwartym, które musi zostać zorganizowane 30 dni od podjęcia uchwały w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, na podstawie którego ma być lokalizowana elektrownia wiatrowa. Gminy pobliskie muszą jedynie zostać poinformowane o podjęciu tej uchwały oraz o sposobie, miejscu i terminie składania wniosków do projektu planu miejscowego.
Czytaj więcejDoceniajcie oceny aktualności!
W ubiegłym tygodniu zaprezentowaliśmy przed Gminną Komisją Urbanistyczno -Architektoniczną wyniki naszej kilkumiesięcznej pracy nad oceną aktualności dokumentów planistycznych obowiązujących w gminie Pelplin, w województwie pomorskim. Nasza praca spotkała się z bardzo pozytywnym odbiorem. Daje nam to dużą satysfakcję, ponieważ dołożyliśmy wszelkich starań, aby w wyniku naszej pracy powstał dokument, który nie jest jedynie spełnieniem wymogów ustawowych, a pełni rolę pewnego rodzaju podsumowania dotychczasowych działań planistycznych, wskazując jednocześnie kierunki, którymi warto podążać.
Czytaj więcej