Uwagi do zmiany ustawy „odległościowej” – cz.3 liczenie odległości pomiędzy elektrowniami wiatrowymi a budynkami mieszkalnymi
Było 700, ma być 500.. a wiecie jak to liczyć? Art. 5 ustawy „odległościowej” to prawdziwy majstersztyk wśród zagmatwanych przepisów. Jeżeli sądzicie, że słowo „albo” daje Wam wybór to jesteście w błędzie. Przy sporządzaniu planu pod elektrownie wiatrowe nie macie żadnego wyboru. Odległość w sporządzanym planie zawsze będziecie musieli liczyć od tzw. linii rozgraniczającej teren i nie ma znaczenia czy to teren przeznaczony pod elektrownie wiatrową czy zabudowę mieszkaniową. Zawsze liczycie od tej linii do tej linii. Jeżeli więc robicie swoje analizy odsuwając się 700m (500m) wyłącznie od ścian istniejących budynków to robicie to źle. Te budynki stoją na działkach, a działki te w planie miejscowym zostaną oznaczone jako teren zabudowy mieszkaniowej. Każdy taki teren będzie otoczony linią rozgraniczającą i to od tej linii, zgodnie z obowiązującymi przepisami, należy liczyć 700m (500m). Podobnie wygląda sprawa z liczeniem odległości od planowanej elektrowni wiatrowej, choć powszechnie mówi się o liczeniu odległości od rotora.
Dlaczego potrzebna tu jest zmiana?
Cześć nowych elektrowni wiatrowych planowana jest na gruntach chronionych, których zagospodarowanie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych na cele nierolnicze. Łopaty nowych elektrowni wiatrowych mogą mieć długość powyżej 80m. Kręcą się one nad gruntami rolnymi i nie ograniczają możliwości ich użytkowania. W związku z powyższym nie ma uzasadnienia dla zmiany takich gruntów na cele nierolnicze. Maksymalny zasięg pracy łopat elektrowni wiatrowych powinien móc być oznaczony strefą, a nie koniecznie liniami rozgraniczającymi teren, który dopuszcza lokalizację elektrowni wiatrowej.
Z drugiej strony wielokrotnie mamy do czynienia z działkami budowlanymi o znacznej powierzchni. Z reguły na niewielkiej jej części zlokalizowany jest budynek mieszkalny, a pozostała część jest zagospodarowana pod budynki niemieszkalne lub całkowicie niezabudowana. Przy aktualnie obowiązujących przepisach taką działkę w projektowanym planie miejscowym należy dzielić na dwa tereny funkcjonalne. Taki podział nie zawsze będzie możliwy, bo czasem studium na to nie pozwoli. Zdecydowanie lepiej byłoby ustalić na takiej działce jedno przeznaczenie, a liniami zabudowy czy oznaczeniem strefowym regulować możliwości lokalizacji budynków mieszkalnych czy też budynków o funkcji mieszanej. To ma duże znaczenie w kontekście projektowanych planów ogólnych, w których będzie musiał nastąpić rozdział pomiędzy strefami planistycznymi gdzie dopuszczona jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna a strefami planistycznymi gdzie dopuszczona jest zabudowa zagrodowa.
Co warto zmienić?
Proponuję zatem następujące zmiany w ustawie z dnia 20 maja 2016 r. o inwestycjach w zakresie elektrowni wiatrowych (t.j. Dz. U. z 2024 r. poz. 317)
- par. 5 pkt 3 zmienia się na pkt 3a i dodaje na końcu zdania „albo”, a po pkt 3a dodaje się pkt 3b o następującym brzmieniu:
3b) linią zabudowy lub granicą strefy określoną w planie miejscowym, poza którą wyklucza się realizację inwestycji, o której mowa w pkt 1
- par. 5 pkt 6 zmienia się na pkt 6a i dodaje na końcu zdania „albo”, a po pkt 6a dodaje się pkt 6b o następującym brzmieniu:
6b) granicą strefy, która wyznacza maksymalny zasięg omiatania łopat elektrowni wiatrowej.
Jeżeli uważacie, że taka zmiana byłaby potrzebna, to śmiało kopiujcie moją propozycję i składajcie ją jako swoją!
Przeczytajcie koniecznie:
Uwagi do zmiany ustawy „odległościowej” – cz.1 minimalny obszar MPZP
Zachęcam Was również do przeczytania moich wcześniejszych wpisów:
Jak zmiana na 500m wpłynie na rozwój energetyki wiatrowej w Polsce
Uchwała o ustaleniu lokalizacji inwestycji wiatrowej jako narzędzie do nieuczciwej konkurencji
Spotkania otwarte a gminy pobliskie
Nowelizacja ustawy o planowaniu przyjęta przez Sejm! Bardzo korzystna zmiana dla branży OZE!
MPZP pod wiatr – ważne, żeby dobrze wystartować!
Kluczowa rola prognozy środowiskowej w procedurze MPZP dla elektrowni wiatrowych!
Ile kosztuje plan dla 5 wiatraków?